6月13日，江安县人民法院牵头组织召开江安县小区物业纠纷化解工作协调会。县社工部、江安镇人民政府、县住房保障和房地产事务中心、县综治中心人民调解委员会、县物业管理行业协会、县法院相关负责人参加会议。

　　会议中，各单位结合工作实际深入交流探讨，聚焦问题共析矛盾症结，一致指出当前物业纠纷特别是物业费拖欠问题突出表现为三大主因：一是物业公司自身服务质效有待提升；二是开发商存在房屋质量缺陷等遗留问题影响持续；三是少数业主缴费意识淡薄或存在恶意拖欠行为。

　　针对上述问题，江安法院立足审判职能提出系统性化解建议，着力构建多元共治格局：一是推行“示范诉讼+巡回审判”。选取典型案件精细审理形成示范效应，深入小区巡回审判强化教育引导。二是探索应用支付令程序。对物业服务质量高、事实清楚、无实质争议的物业欠费案件，引导适用支付令实现快速解纷。三是推动“仲裁前置”机制探索。倡导新签物业合同约定仲裁条款，发挥仲裁解纷减少矛盾进入诉讼程序。四是强化“法院+N”协同联动。深化与社工部、镇街、住保、调委会协作，前端排查化解矛盾，协同推动物业服务提升与遗留问题解决。

　　本次协调会探索建立“多元联动、分层过滤、源头化解”的物业纠纷治理新路径。下一步，各方将凝聚解纷合力，努力将纠纷预防在源头、化解在诉前，为构建江安和谐宜居社区环境提供坚实法治保障。

　　（江安县人民法院）