近日，珙县人民法院在审结某小区3起物业服务合同纠纷后，承办法官牵头联动珙县住建局以及本院组建的物业纠纷调解团队，协同开展释法明理，推动双方权利义务落地落实，3起案件全部实现现场履行，高效平息批量争议。

　　2025年9月，某物业公司因小区返安业主长期欠缴物业费，将3名业主诉至法院。原告诉称，2017年8月至2024年7月期间，公司依据合法物业协议提供公共服务，3名业主累计欠缴物业费达数千元，请求判令支付费用及诉讼费。庭审中，3名业主以房屋系拆迁安置私有产权房、原协议未约定物业费等为由坚决抗辩，双方对立情绪明显。法院审理后认定，业主实际享受了物业服务，物业协议合法有效且催缴未过诉讼时效，依据《民法典》相关规定判决业主限期缴费。

　　判决生效后，承办法官回访发现3名业主仍存抵触情绪，物业公司也坚持全额追缴费用，矛盾难以调和。为真正实现案结事了，法官牵头搭建多方协调平台，邀请珙县住建局、物业纠纷调解团队介入，三方分工协作开展靶向释法：珙县住建局结合拆迁安置政策，向业主详细说明安置协议与后续物业合同的衔接逻辑，消除“私有产权房不受物业协议约束”的认知误区；物业纠纷特邀调解员陶疆宇依托行业专业经验，向物业公司剖析服务瑕疵对费用追缴的影响，引导其正视业主合理诉求；承办法官则聚焦法律适用，向双方解读《民法典》“物业服务公共性”原则及权利义务对等规定，明确业主缴费义务与物业公司服务责任。经过三方协同释法明理，物业公司认识到自身服务不足，主动同意适当金额让步；3名业主也转变态度，认可缴费义务，当场结清欠缴费用。

　　此次纠纷化解，通过法院、住建局、物业纠纷调解团队的多方联动，以精准释法明理打破对立僵局，既保障了物业公司合法权益，也兼顾了业主合理诉求，充分发挥了多元解纷机制的协同效能，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

　　（珙县人民法院 刘川）